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Investir dans l’immobilier ancien : quels biens prioriser ?

Aujourd'hui, de nombreuses personnes le savent : l’investissement dans l’immobilier ancien représente une action à fort potentiel de rentabilité. Si tous les experts s’accordent sur le principe, il faut tout de même remarquer que tous ne s’entendent pas forcément sur les biens à prioriser. Cependant, on peut arriver à un certain consensus en prenant en compte des critères spécifiques. Découvrez ici, dans quelle mesure accorder de l’attention à type de bien, en particulier dans un contexte d’investissement dans l’immobilier ancien.

Privilégier les biens à rénover

On ne réalise pas toujours combien il peut être avantageux d’investir dans des biens immobiliers à rénover. À première vue, cela peut sembler une erreur, mais il s’agit bien là, d’une excellente affaire. Vous pouvez trouver par ce biais, de véritables bijoux immobiliers qui ne vous coûteront que très peu pour les acquérir. Il faut savoir qu’un immeuble bien situé dans une zone avec toutes les commodités présente des avantages encore meilleurs quand il faut le rénover, puisqu’il vous coûte moins cher à l’acquisition. Bien sûr, il faut commencer par vous assurer du prix des travaux de rénovation qui seront nécessaires.

Ne vous trompez pas en pensant que la rénovation sera forcément coûteuse. Elle pourrait vous revenir à un tarif avantageux. En réalité, tout dépend du bien concerné. C’est là qu’un professionnel de l’immobilier pourrait vous faire profiter de son expertise. Il pourra identifier un immeuble avec de grandes potentialités, même si celui-ci est à rénover. La rénovation d’un tel bien vous permettra de disposer en fin de compte d’un immeuble que vous aurez la latitude de revaloriser suffisamment pour en tirer le meilleur. Prenez tout de même la peine d’effectuer tous les calculs nécessaires et même de demander des devis afin d’avoir une idée claire des montants à dépenser. Ainsi, vous serez certain que l’investissement à réaliser sera rentable à long terme.

Cela dit, il ne faut pas sélectionner n’importe quel bien à rénover sur lequel vous tombez. Vous risquez de faire une mauvaise affaire si vous ne procédez pas avec méthode. En général, les immeubles anciens sont particulièrement bien situés. Leur emplacement participe pour beaucoup à l’intérêt qu’on leur porte. Ils ne valent tout de même pas tous l'investissement. Il convient donc de mettre en œuvre une stratégie d’investissement immobilier adaptée, pour détecter les biens à rénover qui valent la peine de l’investissement. Un professionnel de l'immobilier saura vous assister dans cette recherche.

À présent que vous avez une idée claire des biens vers lesquels il convient de vous intéresser en priorité, découvrez quelques façons d’en tirer le meilleur profit.

Opter pour l’investissement locatif

Si vous investissez dans l’ancien, ce n’est certainement pas pour que le bien concerné intègre votre patrimoine sans plus. Vous pouvez en tirer profit. Ceci vient pour compléter la première recommandation faite. Une fois que vous vous serez assuré d’acquérir un bien à rénover potentiellement rentable dont vous vous serez chargé de la remise en état, vous allez pouvoir commencer à en tirer des fruits. À cette fin, il faut commencer par envisager cet investissement à long terme. La meilleure solution pour cela, c’est de transformer votre acquisition en bien immobilier locatif. Si vous avez pris la peine de choisir un bien immobilier en rénovation et que vous avez pu procéder à sa revalorisation en optimisant ses commodités et avantages, c’est un excellent point de départ pour faire des bénéfices.

Il faut, à partir de là, que vous appreniez à gérer tout ce qu’implique la gestion locative. Elle demande, en dehors de trouver le bien immobilier ancien idéal à mettre en location, de vous trouver des locataires de confiance, de déterminer les modalités d’encaissement des loyers, de vous occuper des charges, etc. Ce sont autant de tâches qui vous incomberont dès lors que vous aurez décidé de mettre le bien immobilier acquis en location. Cependant, ce serait une erreur de penser que tout bien immobilier ancien acquis peut faire l’objet d’un investissement locatif.

A priori, c’est le cas, mais il convient tout de même de s’en assurer. La loi prévoit deux critères principaux à respecter pour qu’un bien immobilier puisse valablement faire l’objet d’un investissement locatif. Il est principalement question de critères de décence et d’habitabilité. Une fois que vous vous serez assuré que votre bien immobilier peut être un investissement locatif, décidez des derniers points. Il s’agit par exemple de déterminer si vous souhaitez louer le bien vide ou meublé, ou encore choisir le montant du loyer à verser par vos locataires.