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Loi Pinel : quel est son intérêt pour les investisseurs ?

Êtes-vous séduit par le secteur de l’immobilier ? Voudriez-vous en savoir plus sur le fonctionnement et les différents avantages de la loi Pinel ? Rassurez-vous, vous êtes au bon endroit. La loi Pinel est une disposition qui vous permet de bien rentabiliser votre investissement en réduisant considérablement vos impôts et en vous faisant profiter de nombreux autres avantages. Découvrez dans cet article l’essentiel à savoir sur le dispositif Pinel et son intérêt pour les investisseurs.

La loi Pinel : qu’est-ce que c’est ?

Créé à la fin du mois d’août 2014 par Sylvie Pinel, ministre du Logement, de l’égalité des territoires et de la ruralité et officiellement mis en vigueur dès le début de l’année 2015, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation adopté par le gouvernement français dans le but de relancer la construction de logement neuf sur son territoire. Cette loi est mise en place pour faciliter également la construction de logements et d’habitations écologiquement et thermiquement performants. Elle vise toute aussi à garantir une habitation en location à toutes les personnes aux revenus modestes.

Promulgué en remplacement à la loi Duflot et prévu d’être supprimé fin 2017, le dispositif Pinel a fait l’objet d’une prorogation jusqu’au 31 décembre 2021 pour continuer à apporter ses nombreux avantages à tous les particuliers qui désirent emprunter le chemin de l’investissement immobilier et locatif.

Actuellement considéré comme l’une des lois phares en matière de défiscalisation, le dispositif Pinel a permis au gouvernement français de stimuler la construction de logements neufs en incitant les particuliers à s’intéresser au secteur de l’investissement et de la construction neuve.

Contrairement aux autres plans d’investissement, l’investissement immobilier neuf avec le dispositif Pinel présente une certaine souplesse, une rentabilité sans équivalence avec un taux de risque très faible sans oublier son côté très compétitif. Grâce à ce dispositif, votre investissement peut vous rapporter gros et vous procurer de multiples avantages tant sur le fiscal que sur le plan personnel.

Quel est l’intérêt de la loi Pinel pour les investisseurs ?

Les avantages de la loi Pinel sont multiples. En plus de la réduction d’impôt qu’offre ce dispositif aux nombreux investisseurs locatifs, celui-ci permet également aux investisseurs de se constituer un patrimoine, de mieux préparer leur retraite et d’avoir la possibilité de secourir et de protéger leur famille.

Réduction d’impôt jusqu’à la hauteur de 63 000 euros

La loi Pinel reste un dispositif de défiscalisation immobilière mise en place dans le but de relancer le secteur de la construction neuve. Pour mieux pousser les particuliers à s’intéresser à ce secteur, il a été instauré un avantage fiscal très attirant.

Contrairement à la loi Duflot qui exige une location d’au moins 9 ans pour bénéficier d’un taux de réduction d’impôt s’élevant à 18 %, la loi Pinel offre la possibilité de location pendant 6 ans, 9 ans et 12 ans. Les différents taux de réduction d’impôt dans ce cas précis varient en fonction de la durée d’engagement choisie pour la location. Ils sont attribués comme suit :

  • le taux de défiscalisation est de 12 % pour une durée d’engagement de 6 ans,
  • le taux de défiscalisation est de 18 % pour une durée d’engagement de 9 ans,
  • le taux de défiscalisation est de 21 % pour une durée d’engagement de 12 ans.

À noter que ces taux sont appliqués sur la valeur d’achat du bien immobilier. De même, remarquez que ces différents taux de réduction d’impôt sont proportionnels à la durée d’investissement ou de location du bien. Il revient donc aux investisseurs de choisir eux-mêmes leur niveau de défiscalisation en se basant sur la durée d’engagement.

Location aux ascendants et aux descendants

Avec la loi Pinel, vous avez désormais la possibilité d’aider les membres de votre famille en leur louant votre bien. Ce dispositif vise tout aussi à soutenir la solidarité entre les générations. C’est l’un des avantages sociaux les plus intéressants de la loi Pinel. Vous pouvez aussi souscrire une assurance de prêt afin de protéger vos ascendants et descendants en cas d’accidents.

Constitution d’un patrimoine et préparation de la retraite

Investir dans l’immobilier est aujourd’hui la meilleure façon de se constituer un patrimoine, de se garantir une retraite assez confortable et paisible puis d’être sûr de laisser un héritage aux descendants. Être propriétaires de bien immobilier sous la loi Pinel vous garantit la génération des revenus passifs issus de vos biens immobiliers mis en location.

Au terme de la période de location du bien immobilier, vous avez la possibilité de le conserver, de le louer à nouveau ou de le revendre totalement. Cette dernière option permet de profiter d’une bonne plus-value.