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Le dépôt de garantie équivaut à un ou deux mois de loyer et est ce qu’on confond généralement avec la caution. Il est parfois critiqué à cause de l’ensemble des problèmes et des litiges qu’il crée car il avait pour but premier servir à instaurer une relation de confiance entre propriétaire et locataire. Depuis peu, une alternative au dépôt de garantie existe et dans cet article nous expliquons ce qu’est l’assurance Zéro Dépôt ou assurance dépôt de garantie ainsi que tout ce qu’il faut savoir à son sujet.
L’assurance Zéro Dépôt : un versement en moins.
Dans l’usage classique, lorsque vous avez trouvé un nouveau logement à votre convenance et que votre dossier locatif a été accepté par le propriétaire, vous devez signer le contrat locatif. Dans ce contrat, le dépôt de garantie est souvent mentionné comme ce qui permet au propriétaire ou au gestionnaire de payer les réparations ou le nettoyage pour les éventuelles dégradations immobilières que vous auriez causées lors de votre location. Il s’agit donc d’une somme que vous versez au début du bail et qui vous est restituée à la fin, déduite ou non de frais de nettoyage et réparation.
Avec l’assurance Zéro Dépôt, le dépôt de garantie disparait totalement. L’ambition de cette assurance dépôt de garantie est de mettre fin aux litiges que cause le dépôt de garantie. En effet, 65% des actions en justice engagées par les locataires portent sur la non restitution du dépôt de garantie d’après Références Statistiques Justice, du Ministère de la Justice, datant de 2017. C’est par exemple le cas lorsqu’à la fin du bail, le propriétaire ou gestionnaire décide de garder tout ou partie du dépôt de garantie et que le locataire trouve cela injustifié. Le locataire estime alors qu’il n’a pas dégradé le bien locatif ou bien que ses dégradations ne nécessitent pas autant de frais de réparation ou nettoyage que ce que le propriétaire ou gestionnaire affirme. Devant une telle mésentente et puisqu’il représente tout de même un mois de loyer pour un logement vide et même deux mois de loyer pour un meublé, le dépôt de garantie crée des litiges qui nuisent à une relation apaisée entre propriétaire et locataire. En faisant disparaitre le dépôt de garantie, cette assurance se veut être une assurance pour locataire, puisqu’elle lui évite un virement important.
Comment économiser du temps et de l’argent avec l’assurance Zéro Dépôt ?
Le fait que le dépôt de garantie engendre des litiges est le symptôme d’un dysfonctionnement, mais c’est aussi la cause d’ennuis pour tous les acteurs du secteur locatif. Que vous soyez propriétaire, gestionnaire, locataire ou professionnel de l’immobilier, le dépôt de garantie est une épée de Damoclès qui plane au-dessus de votre tête durant toute la durée du bail, ne sachant jamais s’il créera un litige ou non. Dans le cas où un litige est effectivement déclaré, cela représente alors du temps et de l’argent investi pour toutes les parties impliquées.
Pour économiser du temps, de l’argent et même couper court à une source de stress, Pautions a créé l’assurance Zéro Dépôt, qui permet, contre une cotisation mensuelle de quelques euros du locataire, de totalement supprimer le dépôt de garantie. En effet, la loi ne rend obligatoire le dépôt de garantie que si celui-ci est mentionné dans le contrat locatif. Et pour couvrir le propriétaire en cas de dégradations immobilières, Pautions prend en charge ces frais éventuels jusqu’à un mois de loyer pour un logement vide et deux mois pour un meublé. Cette assurance pour locataire permet donc d’éviter bien des ennuis à la fois au locataire, bien sûr, mais aussi à son propriétaire ou gestionnaire.
Assainir les relations locatives avec l’assurance dépôt de garantie
En retirant le dépôt de garantie de l’équation locative, Pautions espère supprimer 100/% des litiges qui y sont liés grâce à son assurance dépôt de garantie. Cela permettrait aussi de restaurer la confiance entre propriétaire / gestionnaire et locataire, car, toujours à cause de la peur de perdre leur dépôt de garantie, certains locataires ne payaient pas leur dernier mois de loyer. Ils pensaient ainsi qu’ils ne se retrouveraient pas perdants si leur propriétaire conservait le dépôt de garantie, d’un montant équivalent. Cependant ces locataires se retrouvaient ainsi dans l’illégalité et le propriétaire / gestionnaire, devait substituer le dépôt de garantie au dernier mois de loyer puisqu’il n’avait plus rien de prévu pour entretenir ou réparer le bien locatif. L’assurance dépôt de garantie est donc aussi une assurance pour locataire dans le sens où elle supprime un élément dispensable qui menait à des comportements illégaux : le dépôt de garantie.
Avec l’assurance Zéro Dépôt, de telles pratiques ne sont plus nécessaires et Pautions intervient comme un intermédiaire pour que le propriétaire ou gestionnaire ne se retrouve pas lésé. L’avantage pour le locataire est aussi non négligeable puisque cette assurance dépôt de garantie lui permet d’économiser un virement qui équivaut à jusqu’à deux mois de loyer. Et cela en évitant les litiges potentiels et non-restitutions abusives du dépôt de garantie, qui sont les principaux maux qui lui sont associés.
