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Dans la vente d’un bien immobilier, les deux parties cherchent les voies et moyens pour faire des profits. Le vendeur veut vendre au prix le plus élevé possible. L’acheteur quant à lui, essaie de négocier le prix le plus bas possible. Pour que la transaction soit profitable pour les deux parties, ils doivent faire une estimation immobilière. Découvrez donc l’essentiel sur l’estimation immobilière.
Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?
L’estimation immobilière est une étape au cours de laquelle, le vendeur et l’acheteur d’un bien immobilier s’accordent sur le prix de vente. Le but de cette manœuvre est de permettre à chacune des parties de se sentir gagnante au terme de la transaction. Le vendeur aurait fait une plus-value adéquate et l’acheteur aurait conclu une bonne affaire.
Cependant, pour réussir une estimation immobilière, il faut prendre en considération quelques critères incontournables. Voici une liste de critères pour vous aider :
- Les caractéristiques du bien immobilier ;
- La localisation du bien ;
- Le niveau de sécurité dans la zone ;
- L’accessibilité ;
- La présence d’emploi et d’infrastructures sociales.
Pour vos besoins d’estimation de vos biens immobiliers, vous pouvez consulter une plateforme d’ estimation appartement La Rochelle.
Pourquoi estimer un bien immobilier ?
Si vous prêtez attention aux annonces immobilières, vous remarquerez que certains biens presque identiques, affichent pourtant des prix très différents. Cela est dû aux critères d’estimation des biens immobiliers.
Une maison située en plein centre-ville n’a pas la même valeur qu’une maison de campagne. L’estimation tient également compte des points forts et des points faibles des maisons. Les maisons qui disposent d’un intérieur plus confortable ont clairement des prix de vente plus élevés. De ce fait, il est possible d’affirmer que l’estimation immobilière permet d’attribuer un prix équitable à un bien immobilier.
Comment se fait le calcul de l’estimation immobilière ?
Pour calculer une estimation immobilière, il faut d’abord trouver le cours moyen des biens sur le marché. À ce cours, seront ensuite ajoutés les aspects positifs (état de la maison, équipement, zone, etc.) et les aspects négatifs de la maison (défaut d’isolation, fissures des murs, etc.). Ces différentes informations permettront ensuite d’établir un prix intermédiaire au mètre carré du bien. Pour en savoir plus, rendez-vous sur la plateforme de La Rochelle Estimation.
Est-il obligatoire d’estimer un bien immobilier avant de le vendre ?
La loi en vigueur n’oblige personne à estimer un bien immobilier. Cependant, il faut avouer que l’estimation immobilière peut être bénéfique à la vente. Elle permet d’ailleurs d’accélérer le processus de vente. Par ailleurs, il existe quelques règles spécifiques de l’estimation immobilière qui stipulent que :
- Les biens immobiliers équipés de terrasses et d’emplacements pour profiter du soleil sont surévalués à plus de 15 %
- Les biens immobiliers situés à certains endroits spécifiques (montagne, bordure de mer, etc.) sont surévalués de 5 à 20 %
- Les biens immobiliers qui doivent subir de grosses réparations sont sous-évalués de 10 à 30 %
- Les appartements en rez-de-chaussée sont naturellement moins coûteux que ceux à l’étage.
L’immobilier est un secteur très saturé où la concurrence est permanente. Pour arriver à conclure des affaires aussi rapidement, il faut du tact et de l’intelligence. Une bonne estimation immobilière permet de vite convaincre l’acheteur et d’accélérer le processus de vente.
