Achat d’un appartement sur plan : bonne ou mauvaise idée.

Vous envisagez d’acheter un appartement sur plan ? Vous vous demandez si c’est une bonne ou mauvaise idée ? Il y a assez d’incertitudes et de mauvaise presse autour de cette question.

Pour vous aider à décider, nous examinerons ici avec vous les avantages et les inconvénients. Nous vous recommandons de lire la suite de cet article avant de vous engager dans le processus d’achat sur plan.

De nombreuses personnes, propriétaires et investisseurs, considèrent l’achat sur plan comme un bon moyen d’acquérir une toute nouvelle propriété. Cependant, comme pour tout investissement, il y a des avantages et des inconvénients à considérer lors de l’achat d’un appartement sur plan.

Qu’est-ce que l’achat d’un appartement sur plan ?

L’une des options offertes par le marché immobilier pour acquérir un appartement est l’achat sur plan. Cela signifie que les seules informations dont vous disposerez au moment de l’achat sont celles fournies par le promoteur, puisque la propriété n’est pas encore construite. Acheter un appartement sur plan revient donc à acheter un projet. Vous prenez votre décision d’acheter en vous basant sur les plans et les conceptions du bâtiment, plutôt que sur le produit fini. Sans propriété physique à inspecter, vous ne fondez votre décision d’achat que sur des plans et des rendus artistiques de l’apparence de l’immeuble. Vu sous cet angle, on peut penser qu’il est plus pratique d’acheter une maison finie ou de seconde main. Cependant, il y a certains avantages à acheter sur plan :

Quels sont les avantages de l’achat d’un appartement sur plan ?

Les principaux avantages sont :

• Opérations moins chères.
• L’achat sur plan vaut généralement jusqu’à 15% de moins que son prix.
• Vous avez la possibilité de choisir l’appartement selon vos besoins et vos envies.
• Possibilité de donner votre avis sur le choix des matériaux pour la construction.

En théorie, l’achat d’un appartement sur plan signifie que vous pourriez payer beaucoup moins pour une propriété qu’elle ne vaut au moment où vous emménagez. Il est presque certain que les prix de l’immobilier augmentent considérablement pendant le temps qu’il faut au promoteur pour construire la maison. Les autres avantages comprennent :

Remises sur les droits de mutation

Acheter un appartement sur plan, c’est opter pour l’économie de beaucoup d’argent sur les droits de mutation. En France, les logements neufs ne sont pas concernés par les droits de mutations. Vous n’aurez qu’à payer les frais notaires et les taxes foncières. L’achat d’une propriété neuve signifie généralement que vous dépenserez moins en factures d’entretien et de services publics dans les mois et les années à venir.

État presque parfait de l’appartement

Puisque l’appartement est neuf, ses installations seront plus économes en énergie et en meilleur état que de nombreuses maisons plus anciennes, ce qui signifie que vous n’aurez probablement pas besoin de débourser autant pour les réparations et factures de services publics.

Avantages fiscaux

Si vous êtes un investisseur qui envisage de louer l’appartement, l’achat d’un bien neuf sur plan vous permet de maximiser les déductions fiscales dont vous disposez.

Comme nous l’avons déjà mentionné, l’achat sur plan vous offre la possibilité de personnaliser certains aspects de votre appartement. Il est peut-être possible de personnaliser votre appartement en ayant un mot à dire sur l’aménagement intérieur et sur le choix des équipements.

En d’autres termes, vous avez la possibilité de négocier des changements concernant le style intérieur de votre appartement. Vous aurez même la possibilité de choisir certains des matériaux utilisés dans votre appartement. Votre bien immobilier aura également une garantie de construction neuve.

Quels sont les risques majeurs ?

De tout ce qui précède, il est clair que l’achat d’un appartement sur plan est une bonne idée. Toutefois, il existe des risques associés à l’achat sur plan. Vous devez faire preuve de diligence raisonnable auprès du promoteur avant de signer un contrat.

Le plus grand risque auquel vous serez confronté lors de l’achat d’un appartement sur plan est de perdre votre acompte si le promoteur fait faillite avant la fin la construction. Cela pourrait signifier que votre dépôt est en danger s’il n’est pas protégé.

Si vous achetez une propriété à plus de 12 mois de l’achèvement, recherchez un promoteur avec une solide réputation et une solide expérience. Les acheteurs potentiels doivent demander au promoteur des preuves de projets antérieurs, contacter des personnes qui leur ont déjà acheté des appartements, vérifier les avis négatifs sur leurs réseaux sociaux ou sites internet et, si possible, visiter des projets antérieurs pour évaluer la qualité du travail du promoteur.

Un autre inconvénient majeur est que vous n’avez aucun contrôle sur le moment où votre propriété sera prête. Vous ne pouvez pas être sûr de ce à quoi ressemblera la propriété une fois finie, il y aura donc toujours un élément de risque. Le plan de l’appartement peut ne pas correspondre à vos attentes.

N’ayant pas la possibilité de parcourir la propriété avant l’achat, il se peut que le plan de l’appartement soit différent de ce à quoi vous vous attendiez. Si le chantier est réalisé par étapes, il se peut qu’à court terme, vous viviez sur un chantier sans voisins, avec beaucoup de bruit et de poussière. Il est également possible que les délais ne soient pas respectés et que la remise des clés soit reportée plus d’une fois.

L’autre risque est que le marché immobilier puisse également chuter pendant la période de construction, ce qui signifie que vous pourriez vous retrouver avec une évaluation à l’achèvement inférieure au prix que vous avez convenu au départ.

Vous pourriez également rencontrer des problèmes d’hypothèque, ce qui pourrait vous empêcher de terminer et, par conséquent, de perdre l’acompte que vous avez payé lors de l’échange de contrats.

Mais, en plus, il y a un autre inconvénient que nous avons mentionné précédemment : le temps qu’il faut pour construire la maison. La durée moyenne de construction est de deux ans et, en attendant, vous devrez réfléchir à un appartement alternatif. Bien que tout cela représente quelques inconvénients, ces derniers n’impliqueront pas de risques majeurs si vous êtes prudents.

Comment se passe un achat sur plan ?

Vous allez devoir payer des frais de réservation pour sécuriser la propriété, qui sont souvent déduits de l’acompte que vous paierez plus tard dans le processus.

Vous demanderez ensuite à un avocat de passer par le processus habituel de transfert de propriété qui comprend des recherches et la vérification des contrats. Une fois que votre avocat est satisfait, il vous demandera généralement de payer l’acompte et d’échanger les contrats. Une fois les contrats échangés, vous êtes légalement engagé à acheter la propriété.

Au fur et à mesure que la construction progresse, vous devrez organiser votre hypothèque vers la fin de la construction, afin que tout soit prêt à temps pour l’achèvement de la propriété, à moins bien sûr que vous soyez un acheteur au comptant.

Une fois la construction terminée, le promoteur vous enverra un « avis d’achèvement » qui vous donnera un certain temps pour terminer l’achat, soit en payant le reste de l’argent, soit en finalisant l’hypothèque.

Quelques conseils à prendre en compte avant d’acheter un appartement sur plan

• Rechercher le promoteur, le constructeur et l’architecte qui ont de bons antécédents.
• Découvrez quel serait le processus pour réparer les défauts que vous identifiez.
• Vérifiez si vous êtes couvert lorsque le promoteur fait faillite.
• Renseignez-vous avant d’acheter.
• Demander des pièces justificatives.
• Rassembler un maximum de documentation sur les caractéristiques de la propriété.
• Vérifiez avant de signer.