Sommaire:
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement situé à Paris, Lyon ou ailleurs en France et vous souhaitez louer votre bien ? La décision de confier l’administration du bien en location à une agence immobilière vous permet de gagner du temps mais aussi de bénéficier d’un véritable service. Découvrez les avantages de gestion locative !
Gestion locative de votre bien par une agence : avantages et intérêts
Louer un logement n’est pas facile, cela demande de la patience et une solide compréhension. Comprendre le marché immobilier de votre région, rédiger les papiers, être au courant des lois et des directives sont les compétences requises par gestion locative. L’embauche d’une agence immobilière pour gérer la location de votre propriété est donc une option à ne pas négliger. La gestion de votre propriété par une agence vous fera gagner du temps, d’une part parce que vous n’aurez pas besoin de faire des investissements, d’autre part parce que la location de votre propriété peut être gérée en un temps plus court.
Lorsque vous confiez la gestion de votre bien à une agence, votre investissement locatif ne doit pas nécessairement être situé dans la même région que celle où vous résidez. Comme l’agence immobilière se rendra disponible pour gérer votre bien, votre bien locatif ne restera pas vide, ce qui vous permettra de réaliser des bénéfices. L’agence connaît également ses locataires et veille à ce qu’ils soient assurés, de sorte que les revenus locatifs sont garantis.
Voici quelques avantages lorsque vous confiez la gestion de votre bien à une agence :
- Trouver des locataires fiables, et plus rapidement
- Ne pas avoir à se stresser pour créer des documents, trier des dossiers ou gérer des transactions.
- Rédiger et mettre en ligne l’annonce
- Effectuer les visites prévues et signer les contrats
- Fixer un loyer en adéquation avec le prix du marché
- Garantir en cas de non-paiement des loyers ou de dommages.
Gestion locative : quelles sont les missions de l’agence ?
L’agence chargée de la gestion locative joue le rôle d’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. En tant que mandataire du propriétaire, elle est chargée d’effectuer de nombreuses démarches liées à l’administration du bien et de la location. Cela comprend la recherche du locataire et la rédaction du bail, la perception des charges et du loyer, l’envoi des quittances de loyer au locataire et la déclaration fiscale des revenus locatifs, la révision annuelle du loyer, la périodisation des charges et autres. Si nécessaire, l’agence s’occupera également des réparations nécessaires dans la location (en dehors de l’entretien régulier) et gérera également les sinistres qui ne sont pas couverts par l’assurance habitation du locataire, ainsi que les rappels de loyers impayés, ou le recouvrement des loyers non payés. La gestion locative comprend également les formalités qui doivent être accomplies à la fin du bail (préavis et état des lieux, et restitution du dépôt de garantie…). Il est important de rappeler que les actions déléguées à l’agence peuvent être interprétées au cas par cas. Par exemple, un propriétaire qui a localisé un locataire par ses propres moyens ne doit pas rembourser l’agence pour cette action.
Combien cela coûte-t-il de louer son logement par l’intermédiaire d’une agence ?
Bien sûr, remplacer la gestion locative par une agence immobilière a un prix ; cependant, ce coût est raisonnable si l’on considère toutes les tâches qu’un agent immobilier accomplit chaque jour. En général, il est recommandé de prendre entre 5 et 10 % du loyer qui vous est versé. Cependant, c’est le prix de la tranquillité car vous n’avez pas besoin de vous occuper de quoi que ce soit.
