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Loi Pinel à Angers : en quoi consiste ce dispositif ?

Le dispositif en Loi pinel Angers permet de favoriser l’investissement locatif de manière très intéressante. Cette loi permet aux acquéreurs de financer leurs achats immobiliers, partiellement, du moment où les biens seront loués pour une période de 6, 9 ou 12 ans. En louant son bien, le propriétaire percevra un loyer mensuel intéressant. Pour plus d’informations, il est possible de s’orienter vers www.tout-immobilier-angers.com/loi-pinel-angers/.

Critères d’éligibilité à la loi Pinel

Alors qu’Angers avait perdu l’éligibilité à la loi Pinel en janvier 2019, la ville a été réintégrée pour le plaisir de tous les investisseurs du logement locatif. Cette réadmission a été publiée en juillet 2019 sur le journal officiel. Alors qu’elle faisait partie de la zone B2, Angers est aujourd’hui en zone B1, un changement qui vient relancer ce dispositif de défiscalisation sur l’ensemble du territoire de la ville où justement, la demande y est très intense. En somme, la loi Pinel permet l’obtention d’une réduction d’impôt importante sur tout investissement locatif d’un bien immobilier à Angers, comme ailleurs.

Cependant, il est à souligner qu’il existe plusieurs critères d’éligibilité à respecter afin d’intégrer cette défiscalisation sur l’impôt sur le revenu. Parmi ces critères, on retrouve ce qui suit :

  • Le bien acquis doit être neuf ou en état de futur achèvement (rénovation) ;
  • Le logement à construire doit répondre à certaines formalités et normes ;
  • Il est plus qu’important que la construction soit bien vérifiée par un architecte professionnel ;
  • Le logement à louer ne doit pas être loué meublé ;
  • Les travaux entrepris doivent impérativement mener vers la construction d’un logement habitable, d’une superficie correcte.

Tous les foyers doivent impérativement posséder un revenu fiscal n’excédant pas un seuil limité qui est déterminé à partir du nombre de personnes à charge. De ce fait, il sera possible de trouver une zone d’investissement locative à Angers en fonction de l’investissement réalisé.

Les biens doivent être loués comme résidence principale et doivent répondre à des normes spécifiques de PMR.

Les grandes lignes de la loi Pinel à Angers

Alors que la loi Pinel faisait autrefois référence à la loi Duflot, cette loi accorde aux français la possibilité de profiter d’une défiscalisation très importante sur l’impôt et ce, en fonction de la durée de location du bien qui peut aller de 6 à 9 voire même 12 ans. Cette ci prendra effet à partir du moment où le contrat est signé par le propriétaire et le locataire.

Le dispositif de défiscalisation permet ainsi de devenir propriétaire d’un bien rénové ou neuf à Angers, avec, en plus, une réduction d’impôts significativement importante, des loyers perçus mensuellement et un patrimoine immobilier qui vient peu à peu s’établir.

Pour être éligible à ce dispositif de défiscalisation, il sera nécessaire de respecter plusieurs conditions importantes à savoir :

  • Le respect des plafonds de loyers ;
  • La location du logement comme résidence principale ;
  • Le respect des limites imposées et des normes en vigueur ;
  • Les loyers doivent être définis en fonction du lieu de construction, de la date d’acquisition ainsi que de la surface habitable du logement.

Cliquez ici pour d’autres infos : http://www.commission-4-immobilier.com/loi-pinel-a-angers.html