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Loi Pinel à Bordeaux : est-ce le bon dispositif ?

Il existe beaucoup de dispositifs de défiscalisation à commencer par les dispositifs de défiscalisation financière ainsi que les dispositifs de défiscalisation immobilière.

Depuis la nue-propriété ayant vu le jour en 1804, les dispositifs de défiscalisation immobilière n’ont cessé de se succéder. L’un des plus récents dispositifs est le dispositif Pinel. Il est entré en vigueur dans le cadre de la loi de finance de 2015.

Ce qu’il faudrait noter au sujet des dispositifs de défiscalisation immobilière, c’est qu’ils ont tous une certaine finalité. Pour la nue-propriété, c’est la séparation du droit d’usufruit et celui de la propriété, pour la loi Malraux, c’est la protection de l’immobilier et pour la loi Pinel bordeaux, c’est l’encouragement de l’investissement locatif.

Loi Pinel à Bordeaux : conditions et critères

La région de Bordeaux est touchée par la loi Pinel, qui concerne en fait 4 zones, à savoir :

  • La zone A (Paris, Lille, Marseille etc).
  • La zone A Bis (Paris et la Couronne).
  • La zone B1 (Toulouse, Bordeaux, DOT etc).
  • La zone B2 et C qui regroupe les communes n’appartenant pas aux zones citées.

Par ailleurs, il faut savoir que chaque zone est concernée par des conditions particulières pour bénéficier du dispositif Pinel. Cela comprend notamment une variation de la limite des revenus des locataires, en fonction de leur situation. Cela varie d’une personne seule et un couple, d’un couple avec enfants ou d’un couple sans enfants. La loi Pinel à Bordeaux est donc soumise à bon nombre de conditions relatives à la zone B1.

Un plafond des prix des loyers est également défini selon chaque zone. Le plafond appliqué pour la région de Bordeaux est de 10,28 €.

réduction d'impôts en Pinel à Bordeaux

Que faut-il savoir sur la réduction d’impôts en Pinel à Bordeaux ?

La loi Pinel est très avantageuse, elle peut vous faire gagner jusqu’à 63 000 € de réduction étalée sur 12 ans. C’est un très grand avantage qui permet aux contribuables français de réduire leurs impôts grâce notamment aux investissements locatifs.

La loi Pinel a pour but de relancer l’investissement en logement et c’est une opération qui a porté ses fruits, notamment à Bordeaux où les chiffres indiquent une augmentation des investissements immobiliers depuis l’arrivée de la loi Pinel.

Selon une enquête très sérieuse menée par un grand cabinet d’expertise, le loi Pinel serait le dispositif immobilier le plus utilisé par les contribuables alors qu’il est loin d’être le plus ancien. En effet, l’un des plus vieux dispositifs de défiscalisation est la nue-propriété, toutefois, ce dispositif s’adresse généralement aux contribuables détenant des biens immobiliers d’une valeur assez importante qui lèguent à leurs enfants le droit d’usage et de fructification, ce qu’on appelle l’usufruit. Par contre, le dispositif Pinel touche principalement les contribuables à revenus moyens qui peuvent se permettre un investissement dans l’immobilier. Cela leur permet donc de devenir propriétaire et ce, sans aucun apport.

La loi Pinel a beaucoup contribué à la dynamique du secteur de l’immobilier bordelais, c’est pour cela que l’intérêt qu’elle suscite est d’autant plus important.