Sommaire:
Pour vendre ou mettre en location un bien immobilier, vous pouvez avoir besoin de passer par une agence immobilière. Bien que cela vous permettra de gagner du temps, les frais d’agence peuvent être rédhibitoires. Ils sont généralement compris entre 3 et 10 % du prix de la vente ou de la location. Heureusement, il ne s’agit pas d’une obligation légale, ce qui vous permet de vous passer des agences immobilières. Comment vous y prendre alors ?
Consultez les sites en ligne
Dans le contexte actuel, passer par une agence immobilière pour la vente d’un bien ou pour rechercher un locataire peut vous coûter une petite fortune. Heureusement, vous pouvez vous passer des services proposés par ces structures en consultant des sites dédiés.
En réalité, il existe de nombreux sites sur internet pouvant vous permettre de vendre gratuitement vos biens ou trouver des locataires. C’est le cas par exemple de Monbien.fr ou Mobe.fr. Il vous suffit de vous y connecter et de publier votre annonce. Toutefois, il vous sera plus bénéfique de passer vos annonces sur les sites gratuits ayant un bon flux de visite mensuelle. Ainsi, vous pouvez opter pour MaPetiteAgence qui recense environ 60 000 visites par mois.
Toutefois, opter pour un site à forte affluence n’est pas forcément suffisant. Il vous faut mettre toutes les chances de votre côté. Dans un premier temps, vous devez publier des photos de bonne qualité qui mettent réellement en valeur la maison. Ensuite, il sera nécessaire de fournir toutes les informations concernant le bien. Pour finir, accompagnez vos photos et votre description d’une brève annonce qui ne manquera pas de retenir l’attention des lecteurs.
Par ailleurs, vous pouvez également passer par les sites payants comme PAP.fr qui vous garantit de trouver des acheteurs ou des locataires en peu de temps. Vous n’aurez qu’à payer quelques dizaines d’euros pour avoir gain de cause.
Servez-vous du bouche-à-oreille
Outre la publication sur les sites d’annonces, le bouche-à-oreille vous permet de vous passer d’une agence immobilière. En effet, en tant que propriétaire de maison, vous pouvez profiter de vos réseaux. Dans la pratique, il suffit d’informer ses proches par rapport à la vente ou la location de votre bien. Ainsi, l’information peut rapidement se disséminer. Il est recommandé d’informer vos collègues propriétaires. Ils sont les plus indiqués pour vous dénicher de potentiels clients.
Par ailleurs, vous pouvez aussi vous rapprocher d’anciens locataires. Lorsque ceux-ci recommandent votre maison à leurs proches par exemple, cela présente plus de crédibilité. Ainsi, c’est une modalité de recherche qui vous permet d’atteindre un grand nombre de preneurs.
Utilisez les réseaux sociaux
Bien qu’il s’agisse a priori d’outils permettant aux proches de garder le contact, les réseaux sociaux sont un réel atout de prospection. En effet, ils sont un excellent moyen pour atteindre des cibles que vous êtes bien loin de vous imaginer. Pour ce faire, il vous suffit de partager des images de qualité de votre bien et de le décrire brièvement. C’est un moyen de recherche gratuit qui vous permet de gagner du temps. Un locataire ou un acheteur intéressé peut donc communiquer avec vous bien avant de convenir d’un rendez-vous. En soi, vous pouvez discuter d’un certain nombre de points, ce qui fera de la visite une simple formalité.
Conseil pour réussir la vente ou la location
En prenant une agence immobilière, vous êtes sûr de fixer le prix juste pour votre bien. Le piège quand vous vous passez de leur service réside dans la fixation de ce même tarif. En partant du principe que vous pouvez établir le prix qui vous convient, il peut très vite devenir rédhibitoire.
Il n’est pas forcément difficile de trouver un potentiel acheteur ou locataire. Toutefois, les amener à la dernière étape du processus peut très vite devenir un chemin de combattant à cause du prix trop élevé. Pour cela, il est primordial de vous renseigner sur les tarifs pratiqués dans votre zone géographique.
Néanmoins, il sera plus judicieux d’estimer votre bien. À cet effet, vous pouvez vous servir d’outils gratuits en ligne comme Patrim. Pour plus de précisions, vous pouvez contacter un agent immobilier ou un huissier.
