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Pour investir dans l’immobilier, il n’est pas rare de voir beaucoup de personnes avoir recours à des prêts de crédit immobilier. Durant ce moment, la majorité des personnes effectuent les prêts en dépit des conséquences qu’elles peuvent générer. La solution est d’effectuer une renégociation de prêt immobilier. L’acceptation de votre demande dépend de l’établissement en cause et de sa propension. Pour vous aider à réussir la renégociation de votre crédit immobilier, voici quelques conseils.
Qu’est-ce que la renégociation de prêt immobilier ?
La renégociation de prêt immobilier est un ajustement contractuel qui s’effectue sur le contrat de prêt immobilier initial. Elle suppose l’amélioration des conditions de prêt immobilier auprès du même établissement bancaire. Renégocier un prêt immobilier consiste à demander à son banquier les meilleures conditions de remboursement. La renégociation du prêt immobilier s’évalue suivant l’évolution du marché et du taux d’intérêt des banques. En clair, la renégociation de prêt immobilier trouve son fondement dans la lésion des taux du marché bancaire.
Comment effectuer la renégociation du prêt immobilier ?
Pour obtenir de la banque, la renégociation du prêt immobilier, il faut suivre certaines étapes.
- Bien choisir le moment de la renégociation
La renégociation du prêt permet de diminuer le taux d’un crédit immobilier. Il est donc normal que ceci se fasse avant toute tentative de rachat de crédit. Cependant avant tout, vérifier le capital qu’il vous reste à payer à la banque. Pour parler de renégociation, votre capital restant dû doit être supérieur à 70 000 euros, mais si le montant est inférieur à celui-ci, il vous sera difficile d’obtenir la renégociation.
En dehors du montant, la durée résiduelle est un critère important. En divisant la durée de remboursement par trois, vous devez être dans le premier tiers ou au début de la deuxième pour parler de la renégociation du prêt immobilier.
Le processus de la renégociation entraîne certains frais, dont celui du frais d’étude. La renégociation de crédit immobilier doit forcément donc être avantageuse. C’est d’ailleurs pour cela que la différence du taux immobilier acceptable est de 0,80 % à 1 %. Mais il est tout à faire possible d’effectuer une renégociation pour un crédit ayant une baisse de taux moins significative.
- Faire appel à un courtier immobile
Le courtier est un agent immobilier qui peut vous aider à bénéficier de meilleures conditions de prêt auprès de votre banque. Ce dernier vous sera également utile pour définir une bonne stratégie et surtout de faire des comparaisons entre les institutions bancaires.
- Faire jouer la concurrence
Les frais liés à la renégociation de crédit peuvent s’avérer coûteux en raison des frais de dossier, des garanties et même les éventuelles pénalités de remboursement anticipé. Faites donc une proposition de demande de renégociation avant de faire la demande à d’autres organismes bancaires pour une comparaison.
Étant donné qu’il existe des organismes ambitieux qui sont prêts à accorder des conditions avantageuses afin d’attirer de nouveaux clients. Faites jouer la concurrence pour obtenir de votre banque les meilleurs taux qui soient durant la renégociation.
- Définir une stratégie
Pour une renégociation, deux à trois solutions sont proposées par la banque. La première consiste à diminuer la mensualité tout en conservant la durée de remboursement du prêt immobilier. La deuxième vise à garder la mensualité, mais limite les échéances. Une troisième solution mélange les deux solutions précédentes pour en former une. Il est conseillé de choisir la méthode qui permet de réduire la durée du prêt. En effet, cette méthode permet de réaliser des économies.
- Constituer le dossier de la renégociation du prêt immobilier
Après toutes ces étapes, vous devez constituer un dossier de demande de renégociation de prêt. Vous pouvez faire la demande à une nouvelle banque ou à l’ancienne. Le choix se fera en fonction de vos attentes qui peuvent être multiples. Grâce à un courtier immobilier, vous avez plus de chance de profiter d’une offre adaptée à vos besoins.
- Donner son accord pour la soumission du dossier
La constitution du dossier a été effective. Il ne vous reste qu’à donner votre accord pour la soumission du dossier à l’établissement de votre choix. Si vous avez un courtier, ce dernier transmet votre dossier dans le cas contraire, vous le faites vous-même. L’accord sera étudié en fonction de votre taux d’endettement. D’ailleurs, ne trichez jamais avec votre taux d’endettement. La durée restant pour le paiement du crédit et le total du crédit sont pris en compte pour l’étude.
Voilà en quelques lignes le déroulement de la renégociation du prêt immobilier. Si vous avez effectué votre prêt avec un taux désavantageux, que diriez d’une renégociation de prêt immobilier ?
