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Qui peut estimer la valeur d’un bien immobilier ?

Aujourd'hui, le marché de l’immobilier est devenu plus florissant et attire plusieurs acquéreurs et investisseurs. Si vous décidez de mettre en vente ou en location votre maison, il faudrait faire une estimation précise du bien. Vous avez la possibilité de consulter des professionnels comme un notaire ou une agence immobilière qui mettra à votre disposition un expert en la matière. Il est également possible de procéder à cette estimation soi-même. Découvrez dans cet article toutes les options qui s'offrent à vous.

Faites une estimation par vous-même

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous désirez la mettre en vente, il est important d’avoir une idée sur sa valeur. Pour réaliser une estimation d’un bien immobilier, plusieurs critères sont à prendre en compte. Il n’est pas toujours évident que le propriétaire ou un simple particulier puisse se soumettre à cet exercice en toute sécurité. Cependant, il existe de nombreux moyens pour faire une estimation de son bien immobilier.

L’estimation personnelle

Pour estimer un bien immobilier, vous pouvez déjà commencer par faire une estimation personnelle. Pour cela, il faut vous baser sur le prix d’achat du bien en question et sur l’évolution de ce bien sur le marché de l’immobilier. En effet, selon le type de construction et de sa localisation, sa valeur financière peut augmenter considérablement ou encore être en dessous du prix d’acquisition du bien par le propriétaire.

Lorsqu’il s’agit d’un bien construit ou quasi neuf, fixez le prix du bien en fonction de son état. En vue de mieux fixer la valeur de votre bien, vous pouvez également consulter les statistiques immobilières dans les journaux de votre lieu de résidence.

Sur internet

Qui n’aurait pas pensé à cet outil formidable ! Pour une estimation plus correcte, vous pouvez faire recours à des sites spécialisés dans la vente d’immobilier. Il existe également des conseils ou des sites pour ce type de service. Il existe plusieurs sites sur les prix immobiliers qui peuvent vous aider à obtenir une estimation en fonction de la localisation géographique du bien. Grâce à la superficie en m² bien immobilier, obtenez une estimation financière. Ainsi, les sites d’estimation en ligne peuvent vous donner une fourchette de prix sans même le visiter.

Estimez votre bien immobilier chez un notaire

Pour une estimation de votre bien, il est préférable de faire appel à un notaire. Les notaires sont les personnes qui enregistrent et officialisent toutes les transactions financières. Ils sont donc des personnes bien placées pour connaître le prix réel d’un bien immobilier dans la région ou la ville où ils exercent. L’expertise d’un notaire sur votre maison ou votre bien immobilier peut se faire deux manières différentes.

Certificat d’expertise ou avis de valeur

Le notaire peut procéder à l’estimation de votre bien immobilier en se basant sur une méthode qui exclut tout audit du logement. Ainsi, le notaire vous procure un certificat d’expertise ou un avis e valeur.

Étude de la valeur vénale de l’immobilier

Le notaire a la possibilité de procéder à une étude très précise de la valeur vénale du bien au cours d’une expertise bien détaillée. Pour fixer avec précision la valeur des biens, les notaires ont souvent recours à des bases de données. Ces bases de données contiennent toutes les informations sur le prix des transactions des biens immobiliers dans la région ou la ville concernée.

Faites appel à une agence immobilière

Les agences immobilières proposent également de faire une estimation de votre bien immobilier pour mieux être fixées sur la valeur actuelle du bien. La majorité de ces agences propose un service gratuit en ce qui concerne l’estimation financière. C’est un moyen pour ces agences de récupérer des mandats de vente. Il est donc important de faire extrêmement attention et de faire preuve de vigilance lors de l’estimation.

Pour les estimations avec les agences immobilières, il est possible de réaliser ces estimations avec plusieurs agences pour procéder à une comparaison. Le niveau de précision de l’expertise d’un agent immobilier peut vous aider à choisir cette agence pour la vente. Cela permet d’établir un premier contact et permet de déterminer le professionnalisme de l’agence.

Attention, il n’est pas toujours facile de vendre un bien immobilier de nos jours. Il y a tellement de facteurs à prendre en compte pour une telle opération. L’estimation de votre bien est une étape importante avant la mise en vente. Une mauvaise estimation peut être à l'origine d'une perte financière ou même de mauvais investissement. Choisissez un moyen adéquat pour une bonne estimation.