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L’envie de changer l’aspect de sa maison ou d’augmenter quelques mètres afin de le rendre plus spacieux est un désir fréquent chez les propriétaires de maison. Cette extension s’impose, soit pour accueillir un nouveau membre de la famille ou changer le décor intérieur de la chambre. Découvrez dans cet article les travaux de bases à réaliser pour assurer une bonne extension d’une maison.
Que comprendre par extension de maison ?
Une extension de maison est un projet de construction qui consiste à agrandir son espace en y ajoutant de nouvelles pièces. Elle se fait de différentes manières et sous diverses formes. Avant de se lancer dans un tel travail, il est important que le propriétaire détienne un permis de construire. Pour cela, une déclaration de construction doit être annoncée à l’autorité publique. L’extension d’une maison peut toutefois être la surélévation d’une maison. Il revient à ajouter un ou plusieurs étages à l’habitation. Il peut aussi s’agir d’une surélévation de la toiture de cette maison. Cela vise à donner plus de hauteur à l’appartement.
Puisqu’il s’agit de rénover votre logement, cette extension doit respecter les principes de la réglementation thermique RT 2012. Elle doit pour cela se faire avec les matériaux de construction adéquats n’ayant aucun effet néfaste sur l’environnement.
Les travaux pour une extension de maison
En vue d’augmenter quelques mètres carrés et de changer le design de votre maison, certains travaux spécifiques doivent être réalisés. La première des choses à faire est de faire une étude du sol. Ce paramètre doit être obligatoirement pris en compte avant tout travail d’extension de maison. Cette étude permet de savoir si le sol peut réellement supporter cette nouvelle modification. Cette phase n’est donc pas à négliger au risque de perdre votre bien immobilier.
Outre ce premier aspect, les fondations doivent être faites avec beaucoup de contrôle et une attention particulière. Elles permettront une parfaite jonction entre le bâtiment existant et le nouvel aménagement.
Un autre travail à faire pour élargir votre maison concerne la prise en compte de l’orientation de l’extension. Elle se fait dans une approche bioclimatique afin d’optimiser les apports en lumière et en chaleur naturelles.
Extension d’une maison : les démarches importantes.
Il est important de prendre en compte certains éléments techniques avant le démarrage de tous travaux d’agrandissement d’une maison. Pour cela, le plan local d’urbanisation doit être le premier élément à consulter. Ce plan, généralement disponible au niveau des mairies, vous fixe les dimensions requises que doit avoir votre nouveau bâtiment. Que ce soit la distance normale entre votre maison et la voie publique ou encore le coefficient d’occupation du sol, ce plan vous donnera plus de détails.
L’autre chose importante est de vous fixer les distances optimales entre vous et votre voisinage. Ce paramètre est très important dans le maintien des bonnes relations entre vous et votre entourage. Pour cela, un espace minimal de 1m90 doit être compris entre l’allongement de la maison et la parcelle du voisin. Cette distance 1 mètre 90 est la norme à respecter en cas d’une vue directe, et de 60 cm en cas d’une vue indirecte.
Puisqu’il s’agit d’un travail d’agrandissement, il est nécessaire de déterminer la nouvelle superficie sur laquelle il se fera. L’occupation de ce nouvel espace plus grand doit être notifiée à l’autorité publique. Toutefois, s’il s’agit d’un surplus d’espace de 5 m2, vous pouvez vous en passer des formalités administratives. Mais, vous serez dans l’obligation de faire une demande de permis de construire s’il s’agit d’une superficie comprise entre 5 et 40 m2.
Combien coûte une extension de maison ?
Plusieurs éléments impactent sur le prix d’une extension de maison. Parmi eux on peut énumérer les honoraires de l’architecte. Nous pouvons aussi parler du prix de la préparation de l’espace sur lequel se feront les travaux. Le coulage des poteaux à base de bétons armés et la reconstruction de la charpente sont autant de travaux à facturer. Nous avons aussi les travaux d’électricités qui influencent sur le prix d’une augmentation de maison. Nous avons par exemple l’isolation des parois, le raccordement au circuit électrique, etc.
Le prix d’une extension de maison n’est donc pas connu d’avance. Il n’est pas standard à cause des différents travaux à effectuer. Cependant, il revient au propriétaire de prendre toutes les dispositions financières en vue de réussir son projet.
