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Aujourd’hui, la force du secteur immobilier n’est plus à prouver. Il représente l’un des meilleurs moyens pour s’enrichir rapidement. L’investissement locatif consiste en l’achat et en la location d’un bien immobilier. Comme tout investissement, cette pratique comporte des risques. Bien qu’elle soit parfois rentable, il y a certaines erreurs à éviter.
Quels sont les avantages de l’achat d’un appartement pour le louer ?
L’acquisition d’un bien immobilier pourrait permettre d’avoir des revenus supplémentaires. De nombreuses personnes pensent que le seul avantage de la location d’un appartement est le loyer qu’on perçoit en fin de mois. Pourtant, ce n’est pas le cas. Un avantage non négligeable de l’investissement locatif est la fiscalité. Il est vrai qu’un bien immobilier est soumis à l’impôt sur les revenus fonciers, aux taxes communales et régionales. Cependant, il permet aux propriétaires d’obtenir des réductions sur les crédits d’impôt, qui peuvent beaucoup influer sur sa rentabilité locative.
Une étude a montré qu’un appartement acheté à 10 000 dollars en 1995 peut être revendu aujourd’hui à 100 000 dollars. Il s’agit d’une plus-value de 1 000 %. Ainsi, pour un immeuble acheté et mis en location aujourd’hui, le propriétaire pourrait faire une bonne affaire dans une dizaine d’années. Il est vrai que cela dépend de nombreux facteurs, mais cela reste toujours une option intéressante.
Un investissement immobilier vous offre la possibilité de construire votre patrimoine immobilier avec les loyers perçus. Ces derniers permettront de payer aisément vos mensualités en cas d’emprunts bancaires. Après le remboursement de vos emprunts bancaires, vous vous retrouverez avec un bien immobilier quasiment offert et financé par vos locataires. À partir de ce moment, vous aurez le choix de continuer à percevoir vos loyers ou de revendre le bien.
Quelques erreurs à éviter
Acheter un appartement pour le louer pourrait ne pas être rentable si vous commettez certaines erreurs. Voici quelques-unes qu’il faudra à tout prix éviter.
- Acheter un bien mal situé
La localisation est très importante sur le marché de l’immobilier. Vous aurez du mal à trouver des locataires pour un bien mal positionné. Optez pour une zone à forte demande locative, où il y a de l’emploi et qui se développe.
- Négliger les chiffres
Pour acheter un appartement et ensuite le mettre en location, l’investisseur doit rester concentré sur ses chiffres. Vous devrez tenir compte du prix d’achat du bien, des frais divers, des frais de notaire, du coût de l’emprunt bancaire et des loyers. Ces chiffres vous permettront d’évaluer la rentabilité de votre bien et de décider de le prendre ou pas.
- Sous-évaluer les frais de rénovation
Les frais de rénovation sont parfois difficiles à estimer. Parfois, le bien semble être en bon état, mais il cache de nombreuses imperfections. Il serait plus simple de faire appel à un professionnel pour avoir une idée plus réaliste des rénovations à faire.
Par ailleurs, il faut comprendre qu’un bien immobilier se rentabilise sur le long terme. Vous ne deviendrez pas fortuné du jour au lendemain. Votre objectif premier doit être de pouvoir rembourser vos emprunts avec les loyers. Pour y arriver, les maîtres-mots seront patience et persévérance.
Comment trouver un bon investissement locatif ?
Vous avez décidé d’investir et vous souhaitez vous tourner vers l’immobilier ? C’est tout à fait compréhensible, car l’investissement immobilier fait partie des favoris des Français. C’est un investissement fiable, qui assure une rente régulière, et qui est facilement accessible. Si vous avez un minimum d’apport avec de bonnes garanties au niveau emploi, les banques vous prêtent facilement la somme nécessaire pour investir dans un logement. Mais il est tout à fait logique, quand on n’est pas un initié du marché immobilier, de se demander dans quel type de bien investir en priorité. Faut-il choisir un petit appartement de type studio ou T2, ou faut-il se tourner vers de plus grands espaces ? Un bien à louer un commerce sera-t-il plus intéressant qu’un logement ? Vous trouverez toutes ces réponses sur Imavenir.
C’est le site parfait à consulter avant de se lancer dans un investissement locatif. Il vous permettra par exemple de calculer et d’estimer combien vous rapportera un bien immobilier. Mais il présente d’autres avantages, comme le fait de vous dispenser de très bons conseils sur vos investissements. En le parcourant, vous vous rendrez compte que les locations meublées présentent plus d’avantages que les appartements vides, et qu’ils sont de plus en plus populaires auprès des étudiants. Vous verrez également avec quel type de biens, vous obtiendrez le plus d’avantages fiscaux. Ce qui n’est pas négligeable, car les impôts peuvent très vite monter quand on devient propriétaire, surtout de plusieurs biens.
Peut-on réaliser un investissement locatif sans apport personnel ?
C’est la grande question que beaucoup de monde peut se poser. Est-il possible d’envisager un investissement locatif sans avoir d’apport personnel ? La réponse est oui et consultez le site suivant pour en savoir davantage. Cependant, il vous faudra un excellent dossier pour que les banques acceptent de vous prêter de l’argent pour un investissement si vous n’avez aucun apport. Vous devrez justifier d’un travail avec de très bonnes garanties, c’est-à-dire un revenu et stable et présentant peu ou pas de risque de pertes. Un CDI est donc bien souvent nécessaire pour réussir à convaincre les banques. Vous devrez également avoir une situation d’endettement proche de 0 et ne pas avoir d’irrégularités sur vos comptes. En clair, vous ne devez pas faire peur à votre établissement bancaire.
Si vous précisez à votre banque que votre emprunt concerne un investissement locatif, celle-ci pourra se montrer plus disposée à vous accorder un prêt. En effet, les loyers que vous percevrez chaque mois vous permettront de rembourser tranquillement votre prêt et cela devrait rassurer plus facilement les banques. L’investissement immobilier s’impose en tout cas comme une valeur sûre parmi les investissements, et peut permettre d’améliorer votre retraite assez facilement. La crise sanitaire a montré que la vie économique était fragile, et qu’il vaut mieux diversifier son patrimoine pour être sûr d’être préparé à tout ce qui peut arriver par surprise. Si un mauvais coup venait à arriver, vous pourriez vous tourner vers vos biens pour assurer le coup.
