Accueil Investir Est-ce rentable d’acheter un appartement pour le louer ?

Est-ce rentable d’acheter un appartement pour le louer ?

Aujourd’hui, la force du secteur immobilier n’est plus à prouver. Il représente l’un des meilleurs moyens pour s’enrichir rapidement. L’investissement locatif consiste en l’achat et en la location d’un bien immobilier. Comme tout investissement, cette pratique comporte des risques. Bien qu’elle soit parfois rentable, il y a certaines erreurs à éviter.

Quels sont les avantages de l’achat d’un appartement pour le louer ?

L’acquisition d’un bien immobilier pourrait permettre d’avoir des revenus supplémentaires. De nombreuses personnes pensent que le seul avantage de la location d’un appartement est le loyer qu’on perçoit en fin de mois. Pourtant, ce n’est pas le cas. Un avantage non négligeable de l’investissement locatif est la fiscalité. Il est vrai qu’un bien immobilier est soumis à l’impôt sur les revenus fonciers, aux taxes communales et régionales. Cependant, il permet aux propriétaires d’obtenir des réductions sur les crédits d’impôt, qui peuvent beaucoup influer sur sa rentabilité locative.

Une étude a montré qu’un appartement acheté à 10 000 dollars en 1995 peut être revendu aujourd’hui à 100 000 dollars. Il s’agit d’une plus-value de 1 000 %. Ainsi, pour un immeuble acheté et mis en location aujourd’hui, le propriétaire pourrait faire une bonne affaire dans une dizaine d’années. Il est vrai que cela dépend de nombreux facteurs, mais cela reste toujours une option intéressante.

Un investissement immobilier vous offre la possibilité de construire votre patrimoine immobilier avec les loyers perçus. Ces derniers permettront de payer aisément vos mensualités en cas d’emprunts bancaires. Après le remboursement de vos emprunts bancaires, vous vous retrouverez avec un bien immobilier quasiment offert et financé par vos locataires. À partir de ce moment, vous aurez le choix de continuer à percevoir vos loyers ou de revendre le bien.

Quelques erreurs à éviter

Acheter un appartement pour le louer pourrait ne pas être rentable si vous commettez certaines erreurs. Voici quelques-unes qu’il faudra à tout prix éviter.

  • Acheter un bien mal situé

La localisation est très importante sur le marché de l’immobilier. Vous aurez du mal à trouver des locataires pour un bien mal positionné. Optez pour une zone à forte demande locative, où il y a de l’emploi et qui se développe.

  • Négliger les chiffres

Pour acheter un appartement et ensuite le mettre en location, l’investisseur doit rester concentré sur ses chiffres. Vous devrez tenir compte du prix d’achat du bien, des frais divers, des frais de notaire, du coût de l’emprunt bancaire et des loyers. Ces chiffres vous permettront d’évaluer la rentabilité de votre bien et de décider de le prendre ou pas.

  • Sous-évaluer les frais de rénovation

Les frais de rénovation sont parfois difficiles à estimer. Parfois, le bien semble être en bon état, mais il cache de nombreuses imperfections. Il serait plus simple de faire appel à un professionnel pour avoir une idée plus réaliste des rénovations à faire.

Par ailleurs, il faut comprendre qu’un bien immobilier se rentabilise sur le long terme. Vous ne deviendrez pas fortuné du jour au lendemain. Votre objectif premier doit être de pouvoir rembourser vos emprunts avec les loyers. Pour y arriver, les maîtres-mots seront patience et persévérance.