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Lorsque votre bien immobilier est en cours de vente, vous avez certaines options de prêts de la part de votre banque afin de vous faciliter la vie. L’une de ces options est le prêt-relais que vous pouvez avoir auprès de l’assureur de votre maison. Cet article vous permettra d’avoir les informations nécessaires à propos de ce prêt afin de vous permettre d’en bénéficier.
Qu’est-ce que le prêt relais ?
Pour un propriétaire qui voudrait entrer en possession d’un bien immobilier, mais ayant le sien en cours de vente, la possibilité lui est donnée d’acheter avant de vendre. En effet, le prêt-relais permet au bénéficiaire de faire un prêt selon une partie de la valeur de sa maison en vente pour payer celle qu’il veut. Un contrat est signé entre le prêteur et l’emprunteur et définit les conditions d’un tel emprunt et sa durée. Toutefois, l’emprunteur ne payera que les intérêts qui en découlent et le capital sera rendu dès que le bien immobilier sera vendu. Ainsi le propriétaire peut se payer la maison de ses rêves.
Comment fonctionne le prêt relais ?
Comme tout prêt que vous avez l’habitude de faire, le prêt-relais aussi a une durée et elle est située entre un et deux ans au maximum. La somme que vous pouvez prendre représente une partie de la valeur du bien immobilier que vous voulez mettre en vente. Elle est comprise entre 50 et 80 % de la valeur totale de votre maison et s’accompagne d’un taux fixe. Néanmoins, il n’est pas possible d’avoir sous forme de prêt-relais la valeur de votre maison puisque votre assureur a besoin d’une marge de sécurité. Vous pouvez en plus de celui-ci, faire un autre crédit immobilier pour entrer en possession de votre nouveau bien.
Le prêt-relais est aussi connu pour son mode de paiement différent des autres prêts que la banque octroie. En effet, après la vente de votre bien, vous devriez verser le capital qui vous a été prêté en une seule fois sans aucune pénalité. Lorsque vous n’avez pas encore vendu votre maison, il vous est permis de payer les intérêts qui se rapportent à votre prêt-relais seulement. En fonction de votre assureur, vous pouvez avoir d’autres options de prêts et de paiements toujours pour vous permettre d’acheter votre nouvelle maison.
Quelles sont les démarches à mener pour obtenir un prêt ?
Pour bénéficier d’un prêt-relais, vous devez dans un premier temps mettre en vente votre domicile puis vous devez en faire une estimation grâce à un professionnel. Ce dernier se chargera de calculer la valeur exacte de votre bien, les éventuelles rénovations et leur coût. Il doit prendre en compte tous les paramètres qui sont susceptibles de diminuer la valeur de votre maison.
Vous devriez ensuite faire une demande auprès de votre assureur ou d’une autre structure bancaire. Vous pouvez aussi ajouter la demande d’un prêt immobilier pour compléter le prêt-relais. Lorsque votre demande est acceptée, un contrat sera signé entre le prêteur et vous afin de définir les conditions. Durant la période de ce prêt, un conseiller bancaire sera chargé de suivre l’évolution de la vente de votre maison.
Au cas où votre maison ne serait pas vendue avant la fin du contrat de prêt, vous devez toujours à la banque et vous devez rembourser l’argent. Dans une telle situation, la banque peut vous accorder un délai supplémentaire pour vous permettre de payer la somme due. Il est aussi possible que la banque qui vous a octroyé le prêt vous poursuive en justice et une saisie de vos biens serait probable à commencer par votre maison.
Quelles sont les conditions pour avoir un prêt relais ?
L’obtention d’un prêt-relais de la part de votre assureur requiert quelques conditions en fonction de la structure bancaire. Toutefois, votre situation financière joue un grand rôle puisqu’il faut faire toute une analyse comme dans le cas d’un crédit immobilier conventionnel. Afin de vous permettre de payer les intérêts, il est possible de les ajouter à vos charges mensuelles.
L’emprunteur doit être en mesure de satisfaire à toutes les demandes de la banque avant de pouvoir obtenir un tel prêt. Il est aussi important de noter que le prêt-relais ne peut pas être remboursé comme un prêt classique immobilier. C’est ce qui constitue sa particularité.
Ces différentes informations vous permettent d’en savoir un peu plus sur le prêt-relais et vous facilitent son accès. Alors, à vous de décider si vous en voulez un ou non.
