Sommaire:
Les SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier) collectent l’épargne de particuliers pour l’investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, murs de boutiques, hôtels, entrepôts.). Ensuite, elles gèrent le parc d’immeubles et reversent régulièrement aux épargnants une quote-part des loyers encaissés. Investir dans ce type de placement revient donc à détenir, de façon indirecte, de l’immobilier. Tour d’horizon sur 5 principaux atouts des parts de SCPI.
Les SCPI permettent une bonne diversification
Les gérants des SCPI se constituent un patrimoine diversifié en achetant plusieurs types de biens. Selon les stratégies, ils investissent dans :
- différentes zones géographiques,
- plusieurs classes d’actifs,
- diverses typologies de biens.
En achetant leurs parts, vous profitez d’une large diversification. En outre, si vous êtes propriétaire de logements que vous proposez à la location, les SCPI vous permettent de détenir de la pierre « professionnelle », dont le cycle (prix de ventes, niveaux de loyers), évolue différemment de celui de l’immobilier locatif.
La gestion est assurée par un professionnel
L’autre avantage scpi, c’est la gestion déléguée. En achetant des parts de SCPI, vous déléguez la gestion du parc immobilier à un professionnel : le gérant de la société. C’est lui qui détermine la stratégie d’investissement, sélectionne les biens à acheter, met en place les travaux nécessaires et choisit les locataires. Également, ce professionnel assume l’intégralité de la gestion locative, cède les biens s’il le juge nécessaire et vous reverse votre quote-part de loyers. La SCPI est un placement « clef en main », à privilégier si vous n’avez ni le temps, ni l’envie ou les compétences de gérer vous-même un patrimoine dans la pierre.
Les SCPI sont accessibles
Investir dans l’immobilier tertiaire en direct nécessite une mise de fonds très importante. Selon la localisation et le type d’actifs, cela peut représenter plusieurs centaines de milliers, voire millions, d’euros. Avec des parts de SCPI, un particulier peut diversifier son patrimoine vers l’immobilier professionnel en profitant d’un ticket d’entrée modeste. Le prix des parts de SCPI va en effet de quelques centaines à quelques milliers d’euros. Un investissement dans ce type de placement permet donc de parfaitement « calibrer » votre investissement à vos capacités de financement. Il est en outre possible à tout moment de racheter des parts de SCPI, l’investissement peut ainsi être complété au fil du temps.
La SCPI : un placement affichant une très bonne rentabilité
Même s’il est en baisse depuis quelques années, le rendement des SCPI reste très intéressant. Il est surtout largement plus élevé que celui des placements classiques de type immobilier locatif en direct ou fonds en euros des contrats d’assurance vie. La SCPI est un placement immobilier qui devrait permettre à toute une catégorie de personnes pour laquelle l’investissement immobilier était inabordable de bénéficier de ses avantages.
Les risques sont mutualisés sur un large patrimoine
Le patrimoine des SCPI est bien plus large que celui que vous pourriez vous constituer seul. Leur risque (vacance locative, impayés de loyers, sinistre grave de type incendie) est mutualisé sur plusieurs immeubles. En cas de souci avec un bien, le rendement de la SCPI baissera un peu mais ne s’effondrera pas, car la SCPI continuera de louer les autres immeubles et d’en tirer des revenus. Pour mutualiser encore plus votre risque, vous avez intérêt à investir sur plusieurs SCPI, dont les stratégies d’investissement sont différentes, de façon à profiter d’un parc immobilier encore plus large et diversifié.
